Tahun 2024 menjadi tahun yang menarik bagi sektor properti Jakarta. Berbagai faktor ekonomi, perkembangan infrastruktur, dan perubahan gaya hidup turut mendorong perubahan dalam tren pasar properti. Dengan terus meningkatnya kebutuhan akan hunian dan ruang usaha, tren properti Jakarta mengalami perkembangan pesat dengan karakteristik dan permintaan yang semakin dinamis.
9 Tren Properti Jakarta Tahun 2024
1. Meningkatnya Permintaan Hunian Vertikal
Permintaan terhadap hunian vertikal seperti apartemen, terutama di pusat Jakarta, terus meningkat. Keterbatasan lahan di Jakarta serta pertumbuhan populasi yang pesat mendorong masyarakat untuk memilih hunian vertikal. Apartemen menjadi pilihan utama bagi mereka yang ingin tinggal di pusat kota dengan akses mudah ke berbagai fasilitas dan infrastruktur.
Pengembang properti pun semakin banyak menawarkan apartemen dengan konsep ramah lingkungan, fasilitas lengkap, dan akses transportasi publik. Beberapa area seperti Kuningan, Sudirman, dan SCBD (Sudirman Central Business District) menjadi kawasan strategis dengan banyak hunian vertikal yang ditargetkan untuk kalangan profesional muda dan ekspatriat.
2. Populer dengan Hunian Berkonsep Smart Home
Teknologi menjadi elemen penting dalam tren properti tahun 2024. Hunian dengan konsep smart home atau rumah pintar kini semakin diminati. Smart home memungkinkan penghuni mengontrol berbagai fasilitas di rumah, seperti pencahayaan, keamanan, dan perangkat elektronik melalui aplikasi di smartphone.
Masyarakat Jakarta mulai sadar akan pentingnya efisiensi dan kenyamanan yang ditawarkan oleh teknologi. Para pengembang properti pun banyak yang menambahkan fitur ini untuk memberikan pengalaman hunian yang lebih modern. Dengan sistem smart home, penghuni juga dapat menghemat energi dan meningkatkan keamanan, yang menjadi daya tarik tersendiri di tengah padatnya aktivitas perkotaan.
3. Pengembangan Properti di Kawasan Penyangga Jakarta
Kawasan penyangga Jakarta, seperti Bekasi, Tangerang, dan Depok, masih menjadi opsi menarik bagi mereka yang mencari hunian dengan harga lebih terjangkau namun tetap memiliki akses mudah ke Jakarta. Tahun 2024, kawasan-kawasan ini diproyeksikan terus berkembang dengan adanya pembangunan infrastruktur transportasi, seperti tol dan kereta commuter line.
Tren ini juga dipicu oleh harga properti di pusat Jakarta yang semakin tinggi, membuat banyak orang beralih ke kawasan penyangga. Para pengembang juga semakin banyak yang menawarkan hunian dengan konsep kota mandiri di kawasan-kawasan ini, yang dilengkapi dengan fasilitas lengkap seperti pusat perbelanjaan, sekolah, dan rumah sakit.
4. Konsep Mixed-Use Development yang Terintegrasi
Mixed-use development atau pengembangan terpadu semakin populer di Jakarta. Konsep ini mengintegrasikan hunian, perkantoran, pusat perbelanjaan, dan fasilitas umum dalam satu area. Dengan begitu, penghuni bisa mendapatkan segala kebutuhan tanpa harus pergi jauh. Konsep ini sangat cocok dengan gaya hidup urban yang serba cepat dan efisien.
Beberapa proyek mixed-use besar di Jakarta, seperti Podomoro City dan Kota Kasablanka, terus mengembangkan area mereka dengan fasilitas yang semakin lengkap. Konsep mixed-use ini juga menarik perhatian investor karena tingginya minat dari konsumen yang mencari hunian dan ruang kerja yang praktis dan nyaman di satu lokasi.
5. Meningkatnya Minat pada Properti Komersial untuk UMKM
Perkembangan ekonomi digital mendorong pertumbuhan Usaha Mikro, Kecil, dan Menengah (UMKM) di Jakarta. UMKM semakin membutuhkan ruang usaha, baik dalam bentuk ruko, kios, maupun ruang kerja bersama (coworking space). Pada tahun 2024, tren ini terus berkembang, mengingat UMKM menjadi tulang punggung ekonomi Indonesia.
Banyak pengembang yang menawarkan properti komersial yang strategis dan terjangkau, khususnya di area yang memiliki potensi pasar yang besar, seperti Tanah Abang, Blok M, dan Kemang. Dengan adanya coworking space, UMKM dan pekerja lepas dapat memiliki ruang kerja yang fleksibel dan mendukung kebutuhan operasional mereka.
6. Pentingnya Sertifikasi Green Building
Isu keberlanjutan semakin menjadi perhatian dalam sektor properti Jakarta. Tahun 2024, semakin banyak pengembang yang berlomba-lomba mendapatkan sertifikasi green building untuk proyek-proyek mereka. Green building merupakan konsep bangunan ramah lingkungan yang menerapkan prinsip penghematan energi, pengelolaan limbah, dan penggunaan bahan bangunan yang tidak merusak lingkungan.
Dengan adanya sertifikasi green building, penghuni dan investor lebih tertarik karena bangunan ini lebih hemat energi dan ramah lingkungan, sehingga biaya operasional lebih rendah dalam jangka panjang. Beberapa gedung perkantoran dan apartemen di Jakarta sudah mulai menerapkan konsep ini sebagai bagian dari upaya menuju kota yang lebih hijau.
7. Investasi Properti dengan Sistem Fractional Ownership
Fractional ownership atau kepemilikan fraksional menjadi tren baru dalam investasi properti di Jakarta. Sistem ini memungkinkan beberapa orang untuk bersama-sama memiliki sebuah properti, baik untuk hunian atau komersial. Dengan adanya fractional ownership, investasi properti menjadi lebih terjangkau dan lebih mudah diakses oleh generasi muda yang belum memiliki cukup dana untuk membeli properti secara utuh.
Konsep ini menarik bagi investor milenial yang ingin memiliki properti tanpa harus terbebani biaya besar. Fractional ownership juga memberi kesempatan bagi mereka yang ingin memperoleh passive income dari properti melalui skema sewa bersama atau penjualan kembali.
8. Popularitas Area Pengembangan TOD (Transit-Oriented Development)
Jakarta terus mengembangkan konsep Transit-Oriented Development (TOD) yang mengintegrasikan transportasi umum dengan kawasan hunian dan komersial. Kawasan TOD ini semakin populer karena memberi kemudahan akses transportasi bagi penghuni. Beberapa area TOD di Jakarta, seperti di sekitar stasiun MRT Lebak Bulus, stasiun KRL Dukuh Atas, dan beberapa area stasiun LRT, diproyeksikan akan menarik banyak minat dari masyarakat urban yang membutuhkan akses cepat ke tempat kerja dan fasilitas umum.
Dengan adanya pengembangan TOD, masyarakat dapat mengurangi ketergantungan pada kendaraan pribadi, sehingga lebih hemat biaya transportasi dan waktu. Tren ini juga mendukung gaya hidup ramah lingkungan karena dapat mengurangi emisi gas buang kendaraan.
9. Hunian Berbasis Komunitas dengan Fasilitas Sosial Lengkap
Hunian berbasis komunitas atau community-based housing semakin diminati di Jakarta. Pengembang menghadirkan hunian yang tidak hanya sekedar tempat tinggal, tetapi juga menyediakan fasilitas yang mendukung interaksi sosial dan kesejahteraan komunitas. Misalnya, fasilitas taman, ruang yoga, pusat kebugaran, hingga area bermain anak-anak yang bisa dinikmati oleh seluruh penghuni.
Hunian berbasis komunitas menjadi daya tarik bagi keluarga muda dan profesional yang ingin tinggal di lingkungan yang nyaman dan bersahabat. Selain itu, konsep ini juga membantu menciptakan hubungan baik antar tetangga dan menciptakan lingkungan yang aman serta harmonis.
Kesimpulan
Tren properti Jakarta pada tahun 2024 mencerminkan perubahan gaya hidup dan kebutuhan masyarakat perkotaan yang semakin modern. Dari hunian vertikal dan smart home hingga konsep green building dan TOD, sektor properti di Jakarta menawarkan beragam pilihan yang sesuai dengan kebutuhan pasar.
Temukan pilihan properti yang sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup Anda di Jakarta sekarang juga, dan jangan lewatkan kesempatan untuk berinvestasi di pasar properti yang berkembang pesat ini!
